Bouwland van een ton per hectare geen utopie meer

In 2021 is het twee keer voorgekomen dat de maandprijs van bouwland boven de € 90.000 steeg, blijkt uit een overzicht van het Kadaster. Er is dus sprake van een verdubbeling op dat terrein. September 2021 blijft echter nog wel staan als de maand met de hoogste gemiddelde prijs: € 99.659 per hectare. De grondprijs van november 2022 komt wel weer heel dichtbij met € 98.258 per hectare. Tot nog toe was september de zeldzame uitschieter.

Flevoland drijft gemiddelde grondprijs op

Zoals mag worden verwacht, was er in november een belangrijke bijdrage van uit de provincie Flevoland om de gemiddelde prijs van bouwland een flinke duw te geven. In de Flevopolder werd 25,7 hectare verhandel voor € 185.000 per hectare. Opvallend daarbij is dat een maand eerder ook al grond werd verkocht voor exact dezelfde prijs.

Ook van uit de Noordoostpolder is vorige maand een bijdrage geleverd aan een hoog landelijk gemiddelde prijs voor bouwland. In deze polder werd in november 31,3 hectare verhandeld à € 163.780 per hectare. Daarmee is er vorige maand voor bijna € 10 miljoen aan bouwland in andere handen overgegaan. Dat is een derde van het totale landelijke transactiebedrag in bouwgrond vorige maand.

Gemiddelde prijs grasland daalt

Het gemiddelde prijsniveau van grasland daalde in november naar 72.354 per hectare. Daarmee bleef het prijsniveau wel ruim boven het jaargemiddelde. Dat komt vooralsnog uit op € 66.540 per hectare. Prijsdrukkend werkte de verkoop van 55,1 hectare in de Friese Weidestreek voor iets minder dan € 57.000 per hectare. Datzelfde geldt voor 29,6 hectare in Noordelijk Friesland en 26 hectare in de Achterhoek, want ook die percelen gingen voor minder dan € 60.000 per hectare van de hand.

Daar staat tegenover dat op de Westelijke zandgronden in Noord-Brabant 30,7 hectare is verkocht voor een hectareprijs van € 107.427. Begin dit jaar ging in dat gebied nog 13,8 hectare van de hand voor net iets meer dan € 75.000 per hectare.