Grondprijs dit jaar 4,5% hoger

De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in de eerste negen maanden van 2019 ruim 4,5% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarmee komt de gemiddelde prijs op € 61.500 per hectare, terwijl vorig jaar gemiddeld € 58.800 is betaald. In vergelijking met de eerste drie kwartalen van 2017 (€ 59.500) is dit 3% meer. Dat blijkt uit de meest recente gronddata die Boerderij ontving van het Kadaster.

Vooral bouwland duurder, ook prijs grasland stijgt licht

Vooral de prijs voor bouwland nam dit jaar toe. Gedurende de eerste negen maanden van 2018 werd gemiddeld € 66.200 voor een hectare bouwland betaald, terwijl de prijs dit jaar op ruim € 70.100 ligt. Een toename van bijna 6%. In vergelijking met 2017 (€ 67.900) is dit jaar ruim 3% meer betaald.

Ook de prijs voor een hectare grasland is de afgelopen twee jaar iets gestegen. Gemiddeld ging een hectare grasland dit jaar voor € 56.300 over de toonbank. In vergelijking met de eerste negen maanden van vorig jaar (€ 54.400) en het jaar daarvoor (€ 55.000) is de prijs dit jaar met respectievelijk 3,5% en 2,5% toegenomen.

‘Vraag naar bouwland van goede kwaliteit is goed’

Agrarisch NVM-makelaar en taxateur Ard Klijsen herkent de prijsstijgingen voor bouwlandpercelen. “De vraag naar bouwland van goede kwaliteit is goed. Dat resulteert in lichte prijsstijgingen, vooral in het zuiden van het land. Voor grasland in extensieve gebieden zie ik juist een daling in prijs en aantal transacties.”

De hoogste prijzen zijn betaald in de IJsselmeerpolders (Fl.), de Haarlemmermeer (N.-H.), Wieringen en Wieringermeer (N.-H.) en in Goeree-Overflakkee (Z.-H.). Landbouwgrond was het goedkoopst in grote delen van de provincie Friesland, in het centraal weidegebied in Groningen en in het Weidegebied Noorderveld (Dr.). De meeste grond is verkocht in De Wouden (Frl.), de Weidestreek in Friesland, de Achterhoek (Gld.) en Noord-Limburg.

Grondhandel stagneert, behalve in Zuid-Nederland

Er is bijna 18% minder grond verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarmee komt het totaal verkocht areaal uit op 6.635 hectare, terwijl dat vorig jaar 8.075 hectare was. Ook het aantal transacties nam af van 683 vorig jaar, naar 636 transacties dit jaar. Een afname van bijna 7%.

In West-Nederland is de afname in verhandeld areaal het grootste. Dit jaar is tot nog toe 847 hectare verhandeld, terwijl dat vorig jaar 1.200 hectare was in dezelfde periode. Een afname van bijna 30%. Ook Noord-Nederland blijft met 1.723 hectare verhandeld areaal achter, dat is bijna 25% minder. Oost-Nederland volgt de dalende trend met bijna 22% minder handel. Hier is 1.998 hectare verhandeld. Daarentegen is in Zuid-Nederland iets meer grond verhandeld, ruim 2.067 hectare. Dat is 1,5% meer dan vorig jaar.

Zonneparken en windturbines

Ook duurzaamheidsinvesteringen blijven in trek. Steeds meer gemeenten richten hun pijlen op de ontwikkeling van zonneparken en windturbines op het platteland, merkt Klijsen op. “Europa verlangt meer investeringen in duurzame energie. Nederland moet hierin meer investeren. Gelukkig wordt dat nu gebiedsgericht aangepakt, waarbij gebieden aangewezen worden waar de realisatie mogelijk is. Goede gesprekken tussen grondeigenaar, gemeente en ontwikkelaar zijn daarin essentieel. Gemeentelijk beleid leidt niet per definitie tot hogere grondprijzen. Dit is al zichtbaar door herontwikkeling van agrarisch naar nieuwe bestemming”, aldus Klijsen.