‘Verpachter boert achteruit door heffing box 3’

De belastingdruk op verpachte gronden is erg hoog.

Zeker als je het afzet tegen de jaarlijkse pachtsommen die worden ontvangen. In sommige gevallen zijn de pachtopbrengsten lager dan de belastingheffing. De verpachter boert er dan jaar in jaar uit op achteruit. En dat is toch vreemd. Belastingheffing moet zoveel mogelijk aansluiten bij de daadwerkelijk behaalde resultaten. En dat is bij verpachte grond niet het geval.

Kamervragen

De Kamerleden Geurts en Omtzigt van het CDA hebben Kamervragen gesteld over deze kwestie. De Kamervragen zijn op 13 juli jongstleden beantwoord. De verpachters schieten helaas niets op met deze antwoorden. Kort gezegd komt het volgens de Minister van Financiën erop neer dat de vermogensrendementsheffing in box 3 een forfaitaire heffing is die per saldo gemiddeld eerlijk uitpakt. Maar een gemiddelde zegt niets over afzonderlijke gevallen. En voor verpachters van landbouwgrond pakt dit gemiddelde slecht uit.

Maximum rendement van 2% per jaar

Uitgangspunt bij de verpachting van grond is een maximum rendement van 2% per jaar. En dat kan voor diegenen die regulier verpachten nog een stuk lager uitpakken. Zij zijn immers gebonden aan de jaarlijkse normbedragen die door de overheid worden vastgesteld. Maximaal 2% voor bij verpachting dus is het uitgangspunt. Maar dan het toch vreemd dat diezelfde overheid bij het bepalen van het box 3 rendement over het beleggingsvermogen uitgaat van 5,38 % (2018). Een verschil van maar liefst 3,38 %! Dit wringt behoorlijk.

Waardestijging van landbouwgrond

De verpachter heeft natuurlijk ook een indirect rendement: de waardestijging van de grond. Maar daar heeft hij niets aan zolang hij de grond niet verkoopt. En het is maar de vraag of de waardestijging van grond standhoudt. Zolang er niets verkocht is, blijft de opbrengst onzeker.

Een belastingheffing over het daadwerkelijk genoten rendement heeft mijn voorkeur. Al is dat niet zo eenvoudig.

Forfaitaire systeem

Het stelsel waarbij daadwerkelijk genoten pacht en rente werden belast is niet voor niets in 2001 vervangen door het huidige forfaitaire systeem. Maar bijna 20 jaar later – met alle huidige digitale mogelijkheden – moet er toch een werkbaar systeem op poten kunnen worden gezet waarbij ook de belastingheffing op privévermogen aansluit bij het echte rendement. Het huidige systeem is niet houdbaar meer. Dit blijkt niet alleen bij de heffing over verpachte gronden, maar ook bij de heffing op spaargeld waartegen telkens opnieuw massaal bezwaar tegen wordt gemaakt. Het kabinet heeft aangekondigd het systeem aan te gaan passen en hopelijk gebeurt dat snel. Want het huidige forfaitaire systeem is niet eerlijk, zeker niet voor de verpachter van landbouwgrond.